Vad innebär det?
Muntliga hyresavtal är juridiskt bindande i Sverige. Hyreslagen ställer inget formkrav på att hyresavtal måste vara skriftliga — ett avtal uppstår redan när parterna är överens om att en bostad ska hyras ut mot betalning. Muntliga avtal ger hyresgästen samma grundläggande rättigheter som skriftliga avtal, inklusive besittningsskydd och rätt till skälig hyra.
Problemet med muntliga avtal är bevisning. Vid tvist är det svårt att styrka vad parterna faktiskt kommit överens om gällande hyresbelopp, villkor och avtalstid. Enligt 12 kap. 2 § jordabalken har vardera part rätt att kräva att den andra medverkar till att ett skriftligt avtal upprättas. Om du befinner dig i ett muntligt hyresförhållande, begär omedelbart att avtalet sätts på pränt.
Viktiga punkter
- Muntliga hyresavtal är juridiskt bindande i Sverige
- Ger samma grundläggande rättigheter som skriftliga avtal
- Mycket svåra att bevisa vid tvister
- Vardera part kan kräva att skriftligt avtal upprättas
- Hyreslagen ställer inget formkrav på skriftlighet
Praktiskt tips
Ingå aldrig ett enbart muntligt hyresavtal om det kan undvikas. Om du redan har ett muntligt avtal, begär skriftligt avtal omedelbart — det är din lagstadgade rätt. Dokumentera all kommunikation med hyresvärden som backup tills skriftligt avtal är på plats.
Juridisk grund: 12 kap. 2 § JB (rätt till skriftligt avtal)
Baserat på innehåll från Bofrids kunskapsbank